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商业房贷
发布时间:2014-11-11 11:18:14  作者:  发布:www.onefw.com

让“泗阳第一房产网”小编告诉你商业贷款的相关注意事项吧!

一、怎样才能申请商业贷款

(一)申请商业贷款的条件

1、贷款条件有稳定的收入;

2、贷款年限:房龄+贷款年限不得超过30年(工行:男、女均为65;华夏:男65,女60);

3、贷款成数:87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款;

4、商业用房不得超过5成;

5、商业用房贷款年限一般为5年,最长不超过10年;

6、贷款额3万以下,不予贷款;

7、老的红皮农业户口不能办理贷款。

(二)商业贷款备件

1、卖方夫妻双方身份证(复印件2份);

2、卖方户口本、婚姻证明(复印件2份);

3、产权证(复印件2份);

4、买方本人身份证(复印件4份);

5、买方配偶身份证(复印件2份);

6、户口本、婚姻证明(复印件1份);

7、借款人收入证明(如为个体工商户:营业执照、税务登记证、近三个月的税单;如仅仅是租赁摊位,则需要所在工商所出具证明,并提供租赁证明);

8、贷款申请表;

9、贷款申请审批书;

10、印章(夫妻双方各一)。注:借款人与抵押人不一致的,必须做共有权(包括夫妻双方)。

二、商业贷款须交纳哪些税费

1、评估费:评估价×0。5%;

2、担保费:贷款额×0。75%(目前合作银行中保费率均为0。75%);

3、抵押登记费:贷款额×0。15%(大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限);

4、他项权证工本费:80元;

5、代办费:500元;

6、借款合同印花税:贷款额×0。005%;

7、工商银行需前三个月还款额 。

 

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