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2018年泗阳楼市市场研究报告
发布时间:2019-1-23 12:05:45  作者:  发布:

2018年泗阳楼市运行平稳  新房月均成交12万方      

随着2019年元旦的到来,2018年楼市画上了圆满的句号。回望2018年的全国楼市犹如“过山车”,各地调控政策层出不穷,全年各地出台调控政策400多次,成为房地产调控政策出台最密集的一年。受政策的影响,全国楼市从高温到冷却,从某种程度上实现了房地产市场的稳定。

根据泗阳第一房产网最新统计数据显示,2018年泗阳商品房共成交144.01万平方米,与2017年的182.42万平方米相比,下降了21.06%;成交金额78.57亿元,与2017年的81.36亿元相比,下降了3.43%;新房成交价格为5455.87/平方米,与2017年的4460.04/平方米相比,增长了22.33%。新房市场运行比较平稳,没有出现大起大落的现象。

2018年,泗阳新房市场新增房源154.58平方米,市场供大于求,相比于2017年的109.03万平方米供应量,增长了41.78%。土地方面,2018年泗阳城区土地市场共成交土地1230.13亩,与2017年的551.68亩相比,增长了55.15%。由于近两年房地产市场的明显持续好转,大部分房企超额完成年度任务,同时由于库存量的减少,房企依然加快拿地的速度。

成交量分析

从2018.01-2018.12泗阳商品房成交走势来看,2018年泗阳商品房销售面积有起有落,上半年运行比较平稳,下半年成交量有所下降。泗阳的楼市一直都表现得四季分明,销售旺季表现火爆,淡季表现平稳。尤其是今年2、3月份受春节返乡潮的影响,各家楼盘优惠促销不断,商品房成交量猛增,下半年旺季“金九银十”表现的也不错,其他各月份表现相当,成交平稳。

商品房销售排行


从2018年泗阳商品房销售前6强中可以看出,城中、城东、城南、开发区均有楼盘上榜。城中的佳源•外滩壹号以11.68万平方米的销售面积、8.31亿元的销售金额稳摘销冠,城中的福鑫•金鼎城以7.34万平方米的销售面积、5.15亿元的销售额紧随其后。从成交金额来看,上榜的6家楼盘,年度成交总额均在2亿元以上,6家房企总成交金额23.45亿元,占全县成交总额比重为29.85%。

新增商品房供应量


根据泗阳第一房产网统计数据显示,2018年,泗阳新房市场新增房源154.58平方米,市场供大于求,相比于2017年的109.03万平方米供应量,增长了41.78%。 2017年1、2月份,受年底返乡置业潮的影响,市场需求旺盛、供应量充足,销售旺季“红五月”、“银十”新增房源面积也保持在高位。

土地成交信息


根据泗阳县国土资源局公布的数据显示,2018年泗阳城区土地市场共成交土地1230.13亩,与2017年的551.68亩相比,增长了55.15%。由于近两年房地产市场的明显持续好转,大部分房企销售情况较好,同时由于库存量的减少,房企加快拿地的速度。


从泗阳城区土地成交区域上来看,土地资源匮乏的城中区域土地供应较少,存量房充足的开发区本年度无土地成交,而区域价值高、政府开发力度大、存量房较少的城南区域土地供应充足,预计未来两年城南区域将有大量房源涌入市场。

2019楼市展望

2018年是楼市最严的一年,政策调整密集出台,楼市无论是一二线还是三四线城市,都有一定程度的降温。泗阳楼市也一样,2018年新房成交量相较于2017年有所降低,尤其从下半年成交来看,市场观望情绪出现,预计明年会更加强烈,这将会直接影响市场的成交量。同时,由于购房需求这两年得到大量释放,将会导致后续需求动力的不足。预计2019年泗阳楼市成交将以稳中有降的趋势发展。

另一方面,由于今年新增房源供应量的上升,预计市场库存将会有所提升,加之今年土地大量增加,预计明年新房供应量也会随之增加,将会给市场去化带来一定的压力。新房价格方面,从近几年房价走势来看,整体呈现上涨态势,尤其今年价格涨幅较大,预计2019年新房成交价格随着市场的降温不会有太大波动,将会有小幅增涨。另外,从中央最新的会议定调来看,2019年楼市的目标是稳房价、稳地价、稳发展,预计2019年全国的楼市将在平稳中进行。


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