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实地验证考察
发布时间:2014-11-10 10:52:25  作者:  发布:www.onefw.com

在高房价时代,买二手房成为不少人的选择。如何才能买到称心如意的二手房呢?实地考察必不可少。但是,实地考察其实也有窍门,本期《黄金楼市》,就让我们来听听专家的见解吧!专家指出,实地考察二手房可通过看、问、听和亲身感受四方面来了解住宅情况。 

    1. 看:格局、环境是考察目标 
    看房时,并不是走马观花,而是要看房子的格局、基础配套和周围环境、物业管理等基本情况。 
    首先,房子最好是南北向的,这样可以形成空气对流,有利于通风、采光。基础配套包括电源、水管水表、暖气管道、煤气管道、有线电视接口、单元对讲门,这些东西是否齐全完好,直接影响到入住后的生活。此外,小区环境对于居住来说也非常重要。如小区绿化如何,卫生条件如何等都是买房者首要查看的。此外,还要看看周边的交通是否便利,对无车一族来说,距公交车站远近也是衡量住宅便利与否的一个方面,这些都应该提前了解。 
    还有,要了解小区的物业情况,主要是看一下门口有无保安,是否全天巡逻。除此之外,还要看看小区有无红外线监视器或者摄像头,如果有的话,那么安全系数将得到进一步的提高。对于有车一族来说,停车位是否充足,也是必须观察。 


   2.  问:房屋质量是关键 
    买二手房时,有些东西是看不见或一下子“看不明白”的,而通过询问邻居来了解住宅质量和其他容易忽视的问题非常必要。如小区的物业收费是否合理?费用与服务能否匹配?如果房子是高层的话,还要在买房之前了解一下物业有没有配专人维护电梯等公共设施,一旦电梯出现故障,能否得到及时的维修等。房屋质量问题也可通过长期在这里居住的邻居了解,如各种管道设施是否好用,房屋是否会漏水、漏雨?此外,房屋的隔音效果、建筑质量如何?通过询问邻居,还可以了解到邻里关系,可以推断这里的邻里关系是否融洽,未来的邻居是否好接触等问题。 


    3. 听:不同时段考察噪音 
    住宅是否有噪音,楼下是否有商业或娱乐网点影响晚间休息……这都是大家买房时非常注意的问题。噪音主要有施工噪音、网点噪音、停车场噪音、交通噪音等。如果距离高速路或者停车场很近的话,交通噪音是难免的,如果小区周边有工地、有歌舞厅,那么噪音也是难免的,所以购房时要尽量避开这些地方。除此之外,楼房本身的隔音效果如何,也需要事先听一下。所以说,看房不能只去看一次,要多个时段去体验、去听。 


    4. 感受:采光、通风是否良好 

    如果房间里的采光很好,就会给人一种豁然开朗的感觉,否则就会觉得压抑,住在里面感觉不舒服。另外,通风是否良好,也关系到室内空气是否新鲜、房屋是否冬暖夏凉,进入室内,打开所有的门窗就可以感受到。因此,买二手房在屋内仔细感受是非常有必要的。此外,还有一种对房间高度的感受,如果房间高度不够的话,会使人感到压抑。层高在 2.8米~ 2.9米是比较适宜的。 

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