客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039
新房首页 楼市资讯 房产视频
国内楼市 专题报道 楼盘中心
土地信息 成交数据 小编看房
规划公示 市场研究 优惠信息
购房宝典 营销策划 地产招聘
业主投诉 高端访谈 楼市地图
房屋租售 家居建材 楼市杂志
商家联盟 关于我们
  您所在的位置:首页 > 新房 > 政策法规 > 婚前个人首付婚后共同还贷的房产,离婚时咋分?
婚前个人首付婚后共同还贷的房产,离婚时咋分?
发布时间:2018-7-31 14:35:57  作者:zyh  发布:



一方婚前贷款买房并登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时法院可以判决该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,归夫妻共同所有。


要结婚,先买房,几乎成了年轻人的烦恼。可是随之而来更大的烦恼却是,婚前个人按揭首付,婚后用夫妻共同财产还贷的房产,离婚时该如何分割?

法律解析

随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台之后,这个问题变得清晰了。

该解释第十条规定,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

简单来说,这个法条对房产在离婚时的分割处理,包含以下意思↓↓

1、意思自治。

双方协议处理。这是民事法律尊重意思自治原则的体现。

2、法院判决。

协议不成的,人民法院可以判决房产归产权登记一方。为了与物权法的登记公示原则相协调,法院一般判决房产归产权登记一方。

3、债务处理。

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

4、利益补偿。

由于婚后共同还贷,所以法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿,包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。


下一篇: 【多重好礼 等您来享】宇业幸福里 臻 上一篇: 【海峰·运河首府】当红不让 开盘大捷

   热门楼盘
宇业·幸福里 6300元/㎡
福鑫·金鼎城 7200元/㎡
盛世嘉园 7000元/㎡
运河·名门府 6500元/㎡
瑞禾阳光城 6500元/㎡
学府·众兴壹品 5800元/㎡
中福·上河园 6000元/㎡
星雨华府 5000元/㎡
左岸逸品 4100元/㎡起
东城一品 6100元/㎡
   推荐图文
    
关于我们 | 媒体报道 | 加入我们 | 隐私声明 | 服务条款 | 常见问题 | 方略文化 | 联系我们  
copyright 2013-2014 泗阳第一房产网  www.onefw.com &《泗阳楼市》杂志 版权所有
经营许可证编号:苏ICP备14000773号
方略传媒-江苏县域城市最具专业性与前瞻性的房地产综合服务平台
公司地址:江苏省·宿迁市泗阳县名流新天地北门C098幢一单元201室
客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039