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房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标
发布时间:2014-11-3 16:10:53  作者:  发布:www.onefw.com
房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。
(一)平均层数
平均层数是指各种住宅层数的平均值,一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。
(二)居住建筑密度
居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100%
居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此,居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下,一般住宅层数愈高,居住建筑密度愈低。
(三)居住面积密度
居住面积密度=居住面积/居住建筑用地面积(米 /公顷)
居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关,因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系,一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用,相互校核。
(四)居住建筑而积密度
居住建筑面积密度=居住建筑总面积/居住建筑用地面积(米 /公顷)
为了便于统计和控制住宅的建设量,在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。
(五)建筑容积率
建筑容积率=居住建筑总面积(平方米)/居住建筑用地面积(平方米)
建筑容积率与建筑面积密度含义类同,区别在于容积率是无量纲的指数。
(六)人口净密度
人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积(人/公顷)
人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度,还反映了平均居住水平,因此规划中通常作为概算用地的综合指标。
(七)居住建筑用地指标
居住建筑用地指标决定于四个因素:(1)居住面积定额(米 /人);(2)墙住面积密度(米 /公顷);(3)居住建筑密度(%);(4)平均层数。
平均每人居住建筑用地=平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数(米 /人)
平均每人居住建筑用地=每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积(米 /人)
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