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换房时先买房还是先卖房 顺序搞不对多花十几万
发布时间:2016-8-12 11:35:35  作者:  发布:

    最近大头有土豪朋友(谁还没有个土豪的朋友呢,傲娇脸)想换房子,理由无非是之前的房子太小,所在的位置又乱糟糟,不如索性买个海景房住好咯,这是背景。朋友来咨询大头,要是想换房的话,之前已经买的这套不打算用来投资,想一并卖掉,是先买后卖比较好还是先卖后买比较好。


说实话,数学一直不怎么好的大头有点懵。这大概是个复杂的数学题吧?不过,像大头这么贴心的朋友,也是不多,大头真的给算了一笔账。

房贷支出

先卖房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按基准利率计算:月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出:

先卖房:执行首套房契税税率1.5%,契税额:550×1.5%=8.25万。

先买房:执行二套房契税税率3%,契税额:550×3%=16.5万。

由此可算出,由于贷款利率和契税的差别,先卖房比先买房贷款支出少近20万元,契税则少交8.25万,总买房成本比先买房要少28.25万元。

所以呀,虽然是土豪也不能扔钱玩啊,这就是差距!

那么选二套房有啥需要注意的吗?

既然是改善性住房,总得满足更高的需求,各方面都要胜过现有的房子,不然干嘛要换房!有了这个前提,我们再考虑其他因素。通常情况下,二套改善性住房的使用时间比首套房更长,甚至有可能是一辈子,时间跨度大,需要考虑到年龄增长带来的影响,选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住,也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心,则不那么重要了。

多去楼盘点评里面参考下其他人的意见,总是没错的。

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