客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039
新房首页 楼市资讯 房产视频
国内楼市 专题报道 楼盘中心
土地信息 成交数据 小编看房
规划公示 市场研究 优惠信息
购房宝典 营销策划 地产招聘
业主投诉 高端访谈 楼市地图
房屋租售 家居建材 楼市杂志
商家联盟 关于我们
  您所在的位置:首页 > 新房 > 高端访谈 > 当前泗阳房地产市场形势分析和发展建议
当前泗阳房地产市场形势分析和发展建议
发布时间:2016-1-18 9:32:54  作者:刘明  发布:泗阳第一房产网

2015年末中央经济工作会议精神明确2016年全国房地产行业的主要任务是去库存。新年伊始,作为一名多年从事房地产行业的高级经理人,就当前泗阳房地产市场现状和存在的问题,向各位同行和领导作以下陈述和建议。

一、当前市场形势

2014年初,泗阳房地产销售情况便每况愈下,相比2013年近170万平方米的成交面积,可以说是急速下滑。2014年泗阳县商品房销售面积跌至90万平方米,而新增商品房供应量是180万平方米。2015年在国家各种政策刺激下,成交量也只有100万平方米左右。新增商品房供应量仍然在150万平方米左右。也就是说不包括2013年之前的库存商品房,仅20142015两年泗阳县商品房库存量就高达140万平方米。近年来,泗阳县商品房的供求比将持续维持在31左右,这一比例在较短的时间内将不会有太大的改变。从相关的数据上来看泗阳县房地产高库存的局面已然成为政府和各房企面对的严峻问题。

近年来,随着泗阳城市的快速发展,城市基础设施建设和投资力度不断加大,城市框架不断向外延伸,“一河两岸三城”规划布局日渐成型。城市发展的背后是大批的新区地块出让、开发。超大型房地产项目不断涌现,50万平方米、60万平方米、90万平方米、100万平方米以上的房地产项目接二连三的出现在这个人口仅有100万左右的苏北县城。据不完全统计,泗阳县已协议出让商品房用地且尚未完全开发的面积高达5000亩以上。按平均100亩建15万平方米的商品房来计算,现有的土地可以开发750万平方米的商品房,加上现有的库存,以每年销售100万平方米商品房的速度,泗阳还需要近10年时间才能消化完所有的商品房。

与此同时,国家三令五申禁止的乡镇小产权房的建设在泗阳虽加以禁止和管制,但前些年的发展速度可以用雨后春笋来形容,泗阳所辖各个乡镇无一幸免。最多一个乡镇拥有56个小产权楼盘,规模之大、数量之多让人惊叹不已。

从各方面数据和现状来看,当前的泗阳房地产市场,虽然结构性需求未呈衰减,随着生育政策的放宽,特别是国家新型城镇化战略的实施,在未来还将有进一步的上升空间。但是房地产的供给量依然相当饱和,去库存也成为泗阳房地产市场当下稳定和健康发展最重要的环节,否则泗阳很多地域将不断出现“鬼城”现象。众多房地产企业将处于水深火热之中并将难以维持,各楼盘之间的恶性竞争将进一步加剧,整个行业形势将不容乐观。

二、市场发展建议

1、规范土地市场

严格按照城市总体规划要求划分土地性质,科学有序出让商品房建设用地,放慢土地供应步伐。

2、规范商品房市场

1)减少保障房供应,由政府收购盘活部分问题商品房项目(东开发区),将作为保障房房源。

2)严令禁止乡镇小产权房再销售,谨防小产权项目再次出现。

3、大力推进新型城镇化战略

1)进一步强化城镇棚户区改造,全面推行货币化拆迁,取消就地安置的原则。

2)鼓励大学生回乡就业、创业,激励各类人才回流。

4、税费优惠

1)直接减免购房税费,由政府组织宣传广大农民进城购房的优惠措施,以及相关补贴。

2)减免房地产企业税费,促进、提高广大开发企业的积极性。

5、信贷政策继续宽松

1)全面取消限贷、限购,降低首付比例至20%

2)降低房地产企业融资门槛。

6、政府服务

1)减少监管资金的使用审批环节或取消房企资金账户监管。

2)积极推进项目审批,提高审批效率。

3)牵头组织成立泗阳房地产业协会,加强行业对话与管理。

化解房地产库存,促进房地产业持续发展,已成三、四线城市当务之急的经济工作。当下的房地产高库存对经济和房企都造成负面影响。这种负面影响也传递到水泥、钢材等几十个行业,从而拖累经济增长。最新数据显示,自20141月份以来全国房地产投资开发增速已经连续20个月下滑,201519月份房地产投资增速名义增长只有2.6%

十三五规划中提到保持经济中高速增长,GDP要保持在6.5%以上,房地产的作用依然不可忽视,房地产业必须稳定发展!



作者简介:


下一篇: 库存下滑 一线城市楼市延续供小于求 上一篇: 2016年1月18日泗阳商品房成交数

   热门楼盘
宇业·幸福里 6300元/㎡
福鑫·金鼎城 7200元/㎡
盛世嘉园 7000元/㎡
运河·名门府 6500元/㎡
瑞禾阳光城 6500元/㎡
学府·众兴壹品 5800元/㎡
中福·上河园 6000元/㎡
星雨华府 5000元/㎡
左岸逸品 4100元/㎡起
东城一品 6100元/㎡
   推荐图文
    
关于我们 | 媒体报道 | 加入我们 | 隐私声明 | 服务条款 | 常见问题 | 方略文化 | 联系我们  
copyright 2013-2014 泗阳第一房产网  www.onefw.com &《泗阳楼市》杂志 版权所有
经营许可证编号:苏ICP备14000773号
方略传媒-江苏县域城市最具专业性与前瞻性的房地产综合服务平台
公司地址:江苏省·宿迁市泗阳县名流新天地北门C098幢一单元201室
客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039