客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039
新房首页 楼市资讯 房产视频
国内楼市 专题报道 楼盘中心
土地信息 成交数据 小编看房
规划公示 市场研究 优惠信息
购房宝典 营销策划 地产招聘
业主投诉 高端访谈 楼市地图
房屋租售 家居建材 楼市杂志
商家联盟 关于我们
  您所在的位置:首页 > 新房 > 营销策划 > 万科与万达试点REITs 商业地产转型迈出一大步
万科与万达试点REITs 商业地产转型迈出一大步
发布时间:2015-6-16 9:09:15  作者:  发布:zy

  中国的房地产业逐步结束资源型暴利时代,将与中国经济一起进入新常态。这在业界已经形成共识。由于身处产业中游,房地产业的转型之路注定不会平坦。房地产投资信托基金(REITs)被业界认为是房地产业实现转型升级的一大利器。国内地产巨头万科、万达近期推出了REITs试点产品。
  REITs产品于上世纪60年代在美国诞生,是美国大型机构投资者和个人投资者的主流投资品种之一。数据显示,过去20年,多个REITs板块实现两位数的年化总回报,其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红,投资价值凸显。
  大约在2006年前后,内地就有专家提出要发展房地产信托投资基金(REITs),实现房地产资产证券化。但直到2013年,国内首只酒店地产REITs基金才实现在香港上市。
  经历挂牌延期、发行规模削减等波折之后,开元酒店地产基金2013年7月10日成功在香港上市,这是中国内地首只酒店地产基金上市。在开元酒店地产基金上市之后,业界即对其寄予厚望,认为这将带动更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化。
  但事实并非如此。在开元酒店地产基金在香港上市之后,内地地产基金的发展仍是步履维艰。直到2014年9月30日,央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,提出积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。今年年初,住房和城乡建设部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,更是明确建立多种渠道发展租赁市场,推进房地产投资信托基金(REITs)试点。至此,REITs试点的开展才有了政策依据。
  6月8日,由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批。公示信息显示,鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”,已正式完成注册。
  据了解,鹏华前海万科REITs发行规模达到30亿元,一半用于购买前海万科公馆的资金收益权,另一半用于购买固定收益类的债券产品。机构投资者对首只公募REITs表现出浓厚的兴趣,投资者也可以在二级市场进行交易,交易门槛为10000元。
  此前一天,万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,这是一款类REITs的产品,投资门槛为1000元,期限为七年,预期租金年化收益率为6%,物业增值收益预期年化收益率为6%,以万达广场作为基础资产,募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。由于该产品认购起步价只有1000元,而发行规模数十亿元计,这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。

  这两个案例被业界认为是国内REITs的破冰之旅,也意味着国内商业地产转型升级迈出了一大步,对整个房地产业的转型升级都将起到一定程度的促进作用。乐观的分析人士认为,三年内,REITs产品将实现在A股上市。(.证.券.日.报.)  

       更多精彩请关注泗阳第一房产网:http://www.onefw.com/house/

下一篇: 党媒:一线楼市已经筑底 但不会过快上 上一篇: 农村住房抵押担保贷款试点工作 有望年

   热门楼盘
宇业·幸福里 6300元/㎡
福鑫·金鼎城 7200元/㎡
盛世嘉园 7000元/㎡
运河·名门府 6500元/㎡
瑞禾阳光城 6500元/㎡
学府·众兴壹品 5800元/㎡
中福·上河园 6000元/㎡
星雨华府 5000元/㎡
左岸逸品 4100元/㎡起
东城一品 6100元/㎡
   推荐图文
    
关于我们 | 媒体报道 | 加入我们 | 隐私声明 | 服务条款 | 常见问题 | 方略文化 | 联系我们  
copyright 2013-2014 泗阳第一房产网  www.onefw.com &《泗阳楼市》杂志 版权所有
经营许可证编号:苏ICP备14000773号
方略传媒-江苏县域城市最具专业性与前瞻性的房地产综合服务平台
公司地址:江苏省·宿迁市泗阳县名流新天地北门C098幢一单元201室
客服热线:0527-85555039  虚假信息举报:0527-85555039