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认准未来重要客户 万科试水创客项目
发布时间:2015-5-29 9:03:07  作者:  发布:zy
2014年开始,万科进入第4个10年,当成为销售收入2000亿规模的企业后,它又向着万亿市值企业进发,并为自己谋划了包括创业产业园等产业地产在内的三大业务板块。
  在审视新老业务时,万科总裁郁亮希望用“发展”而不是“转型”这个字眼来形容。但不可否认的是,在新业务上,万科所面对的客户正在发生改变。
  20年前,万科认为中国的白领正在快速增长,这一群体拥有巨大置业需求,于是他们抓住机遇,专注住宅,成为全球最大专业住宅开发商。
  20年后,万科认为创客将成为中国未来经济增长的主要动力,于是他们适时推出创业产业园。这一切才刚刚开始,这一回他们将在创客服务上如何布局?
  放手地方试验
  郁亮曾多次表示,目前万科的新业务正处于从0到1的过程,要找到可行的商业模式,若成功才可进入从1到10的阶段,即进行复制扩张,最后再进入稳定发展阶段。
  未来3年,万科新业务的主要目标就是找到那些“1”。而在寻找的过程中,用郁亮的话来说,要“乱3年”。
  产业地产是其寻找的方向之一。在2014年报中,万科管理层称,在产业地产方面,“创客文化兴起,中小、小微企业创业将成为中国未来经济增长的主要动力。”他们将在产业地产上,推进创业产业园等项目。
  万科为创客已投入或即将投入的项目有前海企业公馆、广州万科云城、深圳万科云城等。
  万科方面向《每日经济新闻》记者表示,这些项目均由万科的地方公司操盘,总部并不直接干预,有关产业地产以及创客产品的尝试正在地方公司广泛展开。
  据前海企业公馆相关负责人介绍,尽管前海企业公馆本身建面有限,主要面向对象也并非创客,但作为万科实验意味极浓的项目,其内部也有部分类似于SOHO3Q的办公空间,这些小型办公室的租金灵活,另外还能享受前海政府方面提供的税收优惠等政策。前海企业公馆每月平均租金在250元/平方米左右。
  综合体中的创客空间
  广州万科云城的规模较大,总建面达60万平方米,万科在这里尝试的类型更为多元,将打造集创业、办公、居住等功能为一体的产业生态园。
  据万科方面介绍,划拨给初级创客的是一栋四层楼。在这栋楼里,广州万科云城推出的最吸引人眼球的项目是机器人咖啡厅,以作为孵化器配套交流空间。针对孵化器,万科引进了微投网,在刚通行的股权众筹政策下,做投融资服务以及资源对接,还将办公面积整租给有创客经验的第三方,以此做资源整合。除此之外,还为创客准备了单身公寓等,未来将视情况配备万科食堂。
  目前,深圳留仙洞的万科云城正在建设,总建面达到了133万平方米,划拨给办公的有77万平方米,预计也将包含创客产品,未来将打造成创新企业超级生态圈。
  从上述案例不难看出,此前《每日经济新闻》报道指出,产业地产正在成为万科新宠,创业产业园是其快速发力的方向之一。有报道甚至称,“相比消费地产,万科更看好产业地产,公司首脑们认定未来20年最重要的客户是创客”。
  但落地到具体项目上,目前,万科为创客提供的产品体量并不大,且多处于试验阶段。以更为典型的项目广州万科云城为例,该项目还包含万科的米公寓等住宅产品、像是一个大型商务综合体,除了创客空间之外,还在进行各种“万科X”产品的尝试,如万科里(物业)、万科驿(长租公寓)。
  广州万科云城项目负责人向《每日经济新闻》记者表示,在做该项目时,大规模调整了负责团队的组织架构,将各个部门与项目相关的员工调出,整合成立壹团队,所以虽然是大型商务综合体项目,但是并不由广州万科商业部门直接负责,而是由这个壹团队跟进。

  上述人士向记者否认该团队是事业合伙人制的一部分。不过,可以肯定的是,这一安排使得广州万科“创客空间”的操盘者们自己也像是创客,改变了传统部门流水线的工作方式。(每日经济新闻)

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